前国足队长出售广州过亿豪宅：看房需验资5000万元，成交代理人佣金百万起

日内，据媒体新报道，前国足副马队长、亚冠冠军得主张军，正在发布新闻出售自己坐落汕头的一处大宅，新华价高逾1.45亿元。

7同年14日，一位负责该房源的某大型连锁店房产中介告诉时期同年刊美联社，张军所售房源是坐落西江旧城的侨鑫汇悦台，是汕头十大大宅之一。该房源建筑面积为437衡方米，4室2厅的设计，约合要价约33万元/衡方米。“张军一家已经搬到淡圳去住了，他们那边也有住所，所以就把汕头这套要买了。”

据称，张军于2016年转售该房源，集资近4000多万元。6年时长过往，房屋商品价格增值了1亿元左右。

“住所是2021年月底新华的，目前看房需要验资5000万元。”另一位负责该房源的长江实业中介告诉时期同年刊美联社，按照现阶段政策，关的税费仅仅500万元，中介费另算。

汕头房屋房源中介费一般为估值总价值的1%-3%，如以1%中介费数万人计算，估值中介仅仅可拿到100万元佣金。

一个车位上百万元

张军1986年生于洛阳市郑州市，2005年7同年被调进上海申花一线马队，同年8同年第一次在中超强联赛出场。2010年，张军转会汕头广州马队排球体育类俱乐部。2020年2同年24日，张军正式加盟福田区排球体育类俱乐部，并于2020年8同年兼任该体育类俱乐部指派后卫。

据《东方体育类日新报》新报道，张军于2016年转售侨鑫汇悦台大宅，花费4000多万元。当年他正在为汕头广州马队马队效力，薪金高达1800万元（税后）。加上比赛奖金及广告代言等收入，张军一年的实际收入或高达2000万元。

侨鑫汇悦台坐落西江旧船桥市，是汕头第一座全幕墙房屋，并多次摘得北上广淡新一代楼宇经销“三冠王”。

2012年，侨鑫汇悦台首次开盘，商品价格列车运行为8万-11万元/㎡。2018年，侨鑫汇悦台在售为单位的均价已再降19万元/㎡。

占据两大地段，侨鑫汇悦台不光在一手市场需求受欢迎，其二手房源商品价格也是急剧攀升。2021年初，侨鑫汇悦台某业主之前在新浪这群人希望政府新华商品价格应设为30万元/㎡起，实为2公里外楼龄稍旧的某楼盘都要15万元/㎡，汇悦台30万元/衡方米的商品价格并不高。而当年该计划参看均价为20.2万元/㎡。

2022年5同年，侨鑫汇悦台估值了一套284衡方米的大衡层为单位，估值总价值8100万元，约合要价28.52万/㎡。上周6同年，侨鑫汇悦台终于估值一套236㎡的大衡层为单位，估值总价值6330万元，约合要价26.82万/㎡。

据蛆找房标示出，2022年7同年，侨鑫汇悦台参看均价为26.86万/㎡。不过，目前该衡台并无在售房源标示出，非常少两个车位在售，计有109万元、120万元。

大宅估值火热

上周以来，虽然汕头没多久需市场需求平庸衡衡，大宅市场需求却踏出了独立楼市。

某房产机构包括的估值数据目录标示出，2022年1~2同年，西江旧城二手估值套数计有36套、28套。3~5同年计有79套、76套、99套。6同年逾到47套，7同年已逾24套（截至7同年15日）。

实际来看，西江旧城2022年3同年估值的79套，总价值高逾4900万元，高逾要价超强21万元/衡方米。4同年，估值总价值高逾8688万元，要价超强20万元/衡方米的有6套。

5同年，西江旧城二手估值套数逾99套，总价值高逾1.38亿元，要价超强20万元/衡方米的有11套。6同年估值套数逾47套，千万级大宅有31套，要价超强20万元/衡方米的有4套。7同年估值套数逾24套，千万级大宅有15套，要价超强20万元/衡方米的有1套（截至7同年15日）。

“从上周开始，汕头房长江实业市场需求开始消失突出分化，没多久需盘源估值相对于不振，两大范围内估值则持续性攀升。”供职于一家大型中介机构的马丽（笔名）告诉时期同年刊美联社，以西江旧城为例，只要业主于是便要买，商品价格没有人标得很离谱，理论上估值都立刻。

汕头巴蜀分析战略规划指出，2022年月底，汕头千万大宅计划商品价格逆市攀升，整体二手均价（74819元/衡）大涨6.1%。

“新一代大宅的稀缺性，使其合乎较强的储蓄、升值能力也，仅指高净值这群人体优质资产配置。但随着没多久需需求的逐步释放，而大宅盘源需要时长进食营收红利。”汕头巴蜀分析战略规划预期，下半年没多久需商品价格会呈现长时长微升，而大宅商品价格将复归长时长。