在内地收租近70亿港元，放缓31%，恒隆集团由此扭亏

发布时间：2025年07月29日 12:18

依然一年，华懋控股公司凭楼价盈利快速增长逾15%，实现了盈转盈。

根据1同月27日华懋控股公司（00010.HK）发布的2021年度店面额报告，2021年的公司店面总盈利109.19亿港元，上年快速增长15%，归归入母的公司财年25.89亿港元，上年扭盈为盈，2020年的大盈利了15.41亿港元。

同日，华懋控股公司子公司投身从新鸿基业务的另一家的公司华懋从新鸿基（00101.HK），也发布了其2021年上半年店面额日前。日前看出，2021年，华懋从新鸿基及其自建的公司的总盈利快速增长15%至103.21亿港元，财年约38.68亿港元，而2020年则是盈利了25.71亿港元。

不过，作为外资企业从新鸿基商，2021年华懋从新鸿基在楼宇经销层面仍未无盈利入账。这意味着，仅有仅有靠楼价盈利就实现了整体的公司扭盈为盈。

确切到专营盈利层面，发挥为内从新鸿基品盈利好于内从新鸿基品。

店面额报告之中看出，或许现港澳的楼宇专营盈利为69.39亿港元，上年快速增长31%；港澳的楼宇专营盈利为33.82亿港元，上年升高7%。

华懋从新鸿基层面问到，颇受毗邻港澳从新一代大型商场的强劲发挥带动，2021年港澳整体商业房地产市场小规模回暖，且港澳大型商场的专营盈利以下同计上年快速增长25%。

从港澳大型商场复合来看，常常以天津华懋这条街和天津港汇华懋这条街的楼价盈利较高，分别为17.82亿元、11.63亿元，上年增幅约25%、18%，且两个大型商场的出租率原则上为100%。此外，楼价盈利增幅最大的则是昆明华懋这条街，为47%，约到2.69亿元。

在店面额讲话，华懋控股公司及华懋从新鸿基创办人陈启宗对此问到，现今仅有天津华懋这条街每年的经销额，已是控股公司在港澳所有商业楼宇经销总额的2.7倍，即一个大型商场便超越了控股公司在港澳为数众多店铺的经销额。同时他认为，天津港汇华懋这条街，亦有可能在一两年之内超越控股公司在港澳所有的经销额。

或许在2021年上半年，华懋从新鸿基港澳专营盈利就已缔造从新高，上年快速增长45%至32.95亿港元，占到半年总盈利的三分之二以上。天津华懋这条街及天津港汇华懋这条街仍是华懋从新鸿基在港澳盈利最高的两个重大项目，半年报告期内专营盈利分别为8.74亿元和5.65亿元。

档案看出，天津华懋这条街于2001年建成，为华懋从新鸿基进军港澳娱乐业的第二重大项目，毗邻天津市静安区金陵路北。业界下半年，2021年，仅有天津华懋这条街的纳税额或将破百亿，年末视为天津市之为中心第一幢“百亿楼”。

于2021年3同月开业的汉口华懋这条街，发挥也较为乐观，营运者不足10个同月，盈利1.53亿元下同，商场经销额有约10亿元下同，出租率约84%。现今，华懋从新鸿基在港澳共计10个大型商场，其之中有7个定位为从新一代，另外3个为次从新一代。

从新一代大型商场韧性十足。店面额报告样本看出，在港澳，华懋从新鸿基子公司所有从新一代大型商场盈利原则上录得该季快速增长。同时，从新一代商品商业产品上半年确保稳健发挥，商场经销额亦按年快速增长33%至89%差不多。

至于内从新鸿基品，华懋从新鸿基在其店面额日前之中问到，其专营盈利主要是颇受从新冠鼠疫影响较少。样本看出，2021年港澳层面的专营盈利下跌7%至同月租33.82亿元，年内整体店面溢利减少7%至同月租27.69亿元。

确切来看，2021年，港澳楼宇商业专营盈利录得20.02亿港元，办公楼及纺织工业/办公楼专营盈利12.73亿港元，上年原则上有所升高。

紧接著，华懋从新鸿基将小规模系统化商场复合，致力惟有优质商场，同时加强与顾客的联系、补足港澳本地卖家，以取得胜利同样。

从新发行重大项目层面，华懋控股公司及华懋从新鸿基行政事务总裁卢韦柏卢韦柏问及，将计划于同月内4、5同月发行汉口华懋府城其之中一幢预售，且同月内底至明年初，会发行无锡华懋府城和昆明的酒店服装品牌下榻。

值得一提的是，鉴于扭盈为盈的上半年店面额，雷曼兄弟发布研究报告称，确保华懋从新鸿基的“转手”评级，目标价25.4港元。花旗也发布报告，将华懋从新鸿基目标价由21.8港元扰下调21.6港元，此总价意味盈利4.9%，归入吸引水平，澄清“转手”评级。