重磅消息！住建部失手！你的住房或有这些大变化

近日，住房和各地区建设部就《豪宅工程建设规范规范》（征集序文）向社会生活公开场合征集。

新建豪宅顶层不高于3米

顶层=室内桥面+楼板厚度

桥面=地面到天花板的距离

示意图

在小区合同中标示的是顶层，而并非桥面。顶层减去吊顶、室内后来才是桥面，也是我们可以实际感知的自由空间高度。

一般来说，顶层就越，居住感官就更好。顶层就越，经常意味着的公司需要进一步提高章武成本；顶层越低，可建的层数就越多，的公司可卖的小屋也越多。

我国现行的豪宅顶层质量为不高于2.8米，该规范从1986年起实行至今已经实行了35年。

在新规范规范公示前，有专家称，新建豪宅顶层质量应在2.8米相结合增加0.13米，调整为2.93米。但考虑到建筑群的规范化，进而建议将豪宅顶层质量大幅进一步提高为不高于3米。

在长沙，迄今为止执行的普通豪宅顶层质量为2.9米至3.2米。一般而言，城央工程建设普遍的顶层极低，也就是说在3米-3.15米左右；豪宅顶层为跃层的允许客厅挑空。套型建筑群覆盖面积成比例144平方米的豪宅建筑群规范层结构顶层可适当进一步提高，但次于不成比例3.6米。

套内自由空间规范

卧室常用覆盖面积不多于5平方米

厨房常用覆盖面积不多于3.5平方米

卫生间常用覆盖面积不多于2.5平方米

阳台护栏桥面不高于1.1米等等

图源：截取自《豪宅工程建设规范规范》征集序文

入户层为二层及以上的豪宅必须配扶梯

对于新建豪宅建筑群扶梯另设，征集序文要求，入户层为二层及二层以上的豪宅建筑群，每单元应非常少另设1台扶梯。

《豪宅工程建设规范规范》合理化，相结合豪宅建筑群安装扶梯不应降低结构安全性和阻碍正常常用功能。安装扶梯的载货不应多于320kg，轿厢门净宽不应多于0.80米。

已是第三次公开场合征集 暂不取消建筑群覆盖面积

据悉，《豪宅工程建设规范规范》已是第三次向社会生活公开场合征集，本次发表意见反馈截止间隔时间为2022年3月初28日。

2019年2月初18日，都有该规范规范在内的38项工程建设规范规范都将公开场合征集社会生活发表意见。当时《豪宅工程建设规范规范（征集序文）》公布后，其中第2.4.6条“豪宅建筑群应以套内常用覆盖面积进行时报价”受到广泛关切。

2019年9月初10日，在对反馈发表意见和修改建议进行时认真研究统计分析和处理后，住建部办公厅曾第二次就该规范规范征集。第二次发布的《豪宅工程建设规范规范》征集序文，其中已不见“豪宅建筑群应以套内常用覆盖面积进行时报价”的字样。

而2022年3月初15日发布的关于《豪宅工程建设规范规范》公开场合征集序文中，也未再明确指出“豪宅建筑群应以套内常用覆盖面积进行时报价”。