雅居乐缠身频繁转售资产 重庆几个项目可好？

但在年初下单时，承建商认为其减配“惨不忍睹”，比如下单区里结构上路段大面积铺设仿花岗石黑色透水砖，造价较贵又不美观；小区里步道栏杆和击剑场的纯净式栏杆，既廉价，又不当；还有亭台绿化枯死、局部墙地面存在空鼓、车后下陷、中庭楼塔内间及阳台间均与样板间品质不同……

种种减配关键问题、低质量关键问题，承建商反驳十余条，直到现在都还从未整改完成。

而毗邻之前央公园的重大项目雅居乐富春山下居，同样宣引述是新一代重大项目，着力“为泸州周边地区名贵阶层提供者更具质感的美学居住体验”，货价200万元/套起。然而雅居乐富春山下居真实的生活场景，马上就被“打脸”。

2020年6同月，雅居乐富春山下居承建商在某网络力推平台上，滋扰一房屋下单关键问题曾达18条之多，例如公共区里域地面采取劣质透水砖发霉、绿化稀少、一房屋低质量和设计不当及安以外隐患等等。

未承建商颇为心灰意冷地坚称：“我以为开发商减配也是有斜线的，直到我借给雅居乐的一屋子……”

“深耕泸州”关键问题不断

事实上，自2007年，雅居乐集团进入泸州后，开发的重大项目多年来关键问题不断。

公开信息推测，雅居乐首进泸州的第一个重大项目南坪雅居乐以外球性长廊就遭受承建商集之前未。2013年，承建商因认为雅居乐以外球性长廊二期存在一房屋漏水、绿化缩水、阳台及门窗的设计关键问题、外墙砖穿孔等，围堵了货楼部。

▲雅居乐星瀚雅府坡顶

先后，雅居乐大声了“深耕泸州”的标榜，继续推出雅居乐御宾府、雅居乐富春山下居、雅居乐星瀚雅府等重大项目。

然而难以置信尴尬的是，“深耕泸州”的雅居乐，这些重大项目都产生过下单关键问题。

▲雅居乐购买资产告示

所以，重大项目低质量关键问题频发、深陷偿还债务政治危机的雅居乐，当此也存在蓬勃发展症结的势必。业内人士坚称：“尽管雅居乐鼓励应资产，天价低价打紧货楼，鼓励资本，提高流动性，但雅居乐陷于的偿还债务压力几乎山下大。”

通过查阅雅居乐的2021年半年报发现，其总负债超过2400亿元，现在较2014年雅居乐800多亿元的总负债飙升了3倍多。

对于雅居乐的到期偿还债务压力，标普估算，2022年上半年，雅居乐将有110亿-120亿元的境内股票、境外这两项股票及境外银行借款到期；今年下半年，还将有65亿-70亿元的偿还债务到期。

也正如此，2022年1同月18日，标普以外球将雅居乐的长时间其余部分同业估价由BB-调低至B+，估价展望为；标普还将雅居乐这两项无抵押股票的长时间债项估价由B+调低至B。

标普调低的雅居乐估价的理由是：从未来12个同月雅居乐的流动性可能因经营及购买资产所得支票不及预期以及资本提供者者较宽而有利于恶化。

显然，资本低价对雅居乐的热忱崩塌了，那人们对于雅居乐的热忱又将如何呢？

答案将但会越来越引人注意……

据了解，毗邻北碚的雅居乐白果原香重大项目现在停工，但雅居乐只是冠名，具体开发商是商社润物。然而，雅居乐在泸州的其他商场也却是有点乐观，虽然重大项目还在正常运作，但不少购一房者坚称，雅居乐在以外国性的风险现在众所周知，泸州重大项目能不能顺利建好下单，他们真是没底，所以还是谨慎为好。

上游财经 张长生