贝壳研究院：二季度50城外二手房成交量环比增长约15%

蛆研究所的原始数据显示，二季度蛆50城东二手房去年同期比一季度增长平均15%。核心城东市群的极低价的发展即兴较慢速、力度更大。预计下半年极低价呈现逐同年复原颓势，营业收入经济指标急剧收窄。

原始数据显示，5、6同年蛆50城东二手房去年同期连续环比增长，环比总和则有14%、25%。二季度去年同期比一季度增长平均15%。核心城东市群的极低价的发展即兴较慢速、力度更大。尤其是长三角城东市群，本身需求量基本面良好，在厦门疫情好转和政策拥护下，南通、合肥等城东市极低价率先的发展。三乡区的深圳、东莞也在底部酝酿的发展的动力，环比增长势头比较微小。分城东市看，太原、石家庄、南宁第二季度二手房去年同期营业收入增长。

从单价来看，6同年以来蛆50城东周度二手房单价指数环比下跌0.3%，比5一同年股价收窄。分城东市看，台州、重庆、南通、苏州等14城东市环比上扬，广州、惠州市与上同年起码。从营业收入看，第二季度北平、厦门、泉州房价指数营业收入上扬，部分城东市房价营业收入股价开始收窄，证明房价正在接有平均底部。

蛆研究所指出，今年第二季度二手房极低价极低位复原，极低价量价及预料均有提高。值得一提的是需求量变化的带看量指数今年以来也在恢复原上升，无疑着预见交易将全面的发展。从极低价的发展的即兴和力度看，弱防区城东市反超。杭州、成都、重庆、苏州等弱防区城东市调控警惕后，二手房成交微小增长，政策效果持续性较弱。本轮调控警惕之前，除了广州限购政策阶段性另有，其他一线城东市均未松动。北平、厦门随着疫情管控，极低价已开始恢复原，6同年北平去年同期环比增长31%，厦门环比增长有平均40倍。从单价看，北平房价保起码稳，厦门尽管涨幅极低，但房价保持小幅上扬。

蛆研究所指出，尽管5、6一同年二手房极低价出现了边际的发展，但当前极低价去年同期还处于较少的位置。二季度去年同期较2020年、2021年同期分别下降32%、36%，第二季度涨幅比2020年、2021年同期下降6%和40%。单价上扬的预料即便如此不弱，极低价信心不足。山冈极低价的的发展力度比二手房还要偏弱。

蛆研究所决定，要全面降极低流通成本，促进二手房极低价流通。一是大大降低信贷对换房提高的拥护。优化“认房认贷”的政策，如抵押就有只追溯本城东市、时间段只追溯五年之内的抵押，对只有一套房、抵押已还清的购房需求量按首套认定。全面降极低房贷利率。二是降极低交易环节税费成本。各地及时更新计税指导价、合理调整普宅常规，改变与极低价实际情况不相适应的情况，降极低提高换房的支出承担。允许家庭在出租存量房源（承诺一定的时间段和租金涨幅）的前提下继续购买一定数量的住房用来提高暂住必要条件。