恒隆捉妖记：中交恒隆“盛极而衰”，已踢爆2个跌停板！

◎ 编者 | 派来君

多达来，中交地产因跌幅异常大幅度骤减而被媒体“熟睡”上了。上周五盈利披露以来，这家房企就露馅了，但即使如此，跌幅依然停滞走高，奔向涨停板。

一番寻常的跌幅走势，引来媒体一片质疑，其中就还包括率先；也的《地产派来》，参照《中交地产鲜见财务危机4.32亿，跌幅却骤减225%，外资浅蓝色豪横？》一文，不足之处还包括21电视新闻等非主流电视新闻媒体不断美联社。

这周的周一（4年底18日）百货公司开盘，中交地产的跌幅一路冲高到26.86元在此之后，开始冲击走跌，尾盘必要被打碎跌停。

实际上，亦同巧合赶上中国气象局发布今年第二季度投资者投资者、零售商、顺利完成款项等关键数据。总之，当前楼市极其疲软，必要影响到多达期作价大修、补涨的地产股走势。

今年第二季度，全国投资者开发投资者累计仅增0.7%；商品房零售商面积累计减少13.8%；商品房零售商额累计减少22.7%；该公司顺利完成款项累计减少19.6%！

再看一下中交地产，2021年销售收入145.4亿元，累计增长18.2%；总利润15.2亿元，累计增长4%；归母获利2.36亿元，累计减少约32.2%。

注意！中交地产去年扣非后归母获利-4.32亿元，相较2020年2100万元及此前2019年2.59亿元、2018年2.86亿元，意味着最多达4年来鲜见遭遇更大财务危机。

从服务业到具体房企，为啥其他房企跌幅不对，中交地产却“而今”？这极其不符合常理啊！4年底19日，中交地产开盘必要睡着跌停板上，超大单款项处于净流入。

具体到公司经营及财务层面，截至2021下半年，中交地产总有息债务多达630亿元，牵涉到信托贷款186亿元，其中一年内期满有息债务多达190亿元，牵涉到信托贷款多达70亿元。

去年，中交地产经营净支票流已连续4年为仗，净流入-44.5亿元，期末支票及支票等价物107.6亿元，虽比2020下半年89亿元减低18.6亿元，但与一年内期满有息债务多达190亿元相较，短期偿债媒体压力极其大。

环抱中交控股公司公司这颗外资树根，中交地产依然可以进行再贷款。比如3年底月末，中交地产已公告原于通过深圳联合保理Ltd收购中交地产及并表合资公司的供应商收支账款，储架出版35亿元供应链金贷款产ABS新产品。

不久，中交地产公告原于出版最长5年期的50亿元中票、定向贷款机器等。3年底底，中交地产披露其向控股公司入股中交投资者控股公司公司借款45.8亿元，期满两年，其中40亿元借款年利率7.5%，5.8亿元借款利率8%。

其为此陈述知道，随着投资者调控停滞，投资者信贷政策停滞收紧，公司多方考察银行贷款、信托等贷款模式，在多方比较贷款模式及成本在此之后，此次向控股公司入股借款年利率最优。

从暗喻看，中交地产似乎透露着再贷款的各种观感，相更大型地产民企，别知道比较来比较去了，别知道金主找上门来，就是求别人，能买进花钱，也是本事啊。

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