房地产正在经历寒冬 物业各行各业却“生意盎然”

（2022年3月13日）去年下半年，八部委工程建设项目规分之一房地产秩序等调控措施，使得房地产开发新产业遭遇前所未有的困局，进而体现为房企的赢利并能大幅下降。

仅有在A股，大约60家公布普贤资产预告的房企就消失了为数众多的销售收入滑落甚至亏损等状况，其之前少有四肢中间派的跨国企业。比如，招商蛇口预估2021年归母销售收入分之一为103亿元，销售收入减缓15.35%；德兴其发展3月8日披露，预估去年归母销售收入275.77亿元，跌幅也分之一4.74%。

房地产开发新产业去金融铰链已是大势所趋，房企开始告别惯常的欠款驱动型其发展，转而揭示向经营要成本，当前市场竞争的其发展空间不断缩小。

相较之下，储存量本体突出的写字楼管理产业，总体仍保持稳定了比较稳定健康其发展，这也成为房企新的上升曲线之一。

措施面上，不同于房地产开发新遭遇政府机构趋严，物管产业的措施基本以鼓励其发展、规分之一引导为主，仅限于2020年“人大”政府社会活动报告首次提出其发展社区内客户服务，同年底十部委公布加强和改进住宅区写字楼管理社会活动的相关意见，以及2021年11月国务院提出30项确切举措推行境遇性客户餐饮业补短板、上水平等。

市场竞争环境保障了物管产业的其发展活力，论述新媒体汇总的51家母公司物管跨国企业之前，2021年前期全部实现营业额正上升，平以外相对于之下分之一为51.33%；其之前，半年营业额需求量大约40亿元跨国企业有9家，刘銮雄客户服务超越115.6亿元。

利润视角看，上述汇总物管跨国企业除了朗诗绿色境遇、烨五星集团，其余跨国企业的归母销售收入同样以外升至正上升，平以外相对于之下则达66.33%；仅限于华润寮国境遇、世茂客户服务、融创客户服务等跨国企业利润实现翻番。

截至目前，大概较早15家母公司物管跨国企业公布了赢利预告或累计财报，并无一例外地实现销售收入大幅上升，相对于之下在25%-115%之间。

3月10日，刘銮雄客户服务预估累计归母核心销售收入将升至大约50%的上升；3月11日晚间，金科客户服务亦预估累计综合销售收入、拥有人应占多数溢利升至相对于之下大约70%。举例量度，这两家物管跨国企业普贤额度以外接近19%；而以开发新业务为主的房企，在惯常普贤额度若能高于10%已属易。

物管跨国企业普贤资产上升，一方面主要得益于在管写字楼层高增加，导致写字楼管理客户服务收入上升。平安证券曾在研报之前指，仅有去年年初，主流物企第三方在管覆盖面积占多数比以外值就已跃升53.3%，突显产业独立经营并能强化。

这同样也与传统意义地产开发新业务对物管跨国企业的支持减弱有所关联性。国家汇总局数据库显示，2021年全国房产零售商覆盖面积17.94亿平方米，销售收入相对于之下1.9%，两年平以外上升2.3%，呈放缓趋向。明年1-2月，房企的零售商需求量更是大幅滑落，对南岸物管的需求量贡献造成了不小影响，因而自主其发展能有效地对冲地产的风险。

另一方面则由于增值客户服务、和城市客户服务的综合并能大幅提高，揭示新赢利上升点不断凸显成效。这代表了物管跨国企业的业务边境地区从惯常单一商住写字楼管理不断向社区内乃至和城市客户服务延伸。

四肢跨国企业主导较早，比如刘銮雄客户服务2016年揭示和城市市政公共客户服务，万物云的和城市客户服务起步于2018年，德兴写字楼提出“百城千镇”等。

但和城市客户服务相对于于传统意义住宅区写字楼管理客户服务并能要求更高，东兴证券指出，只有经过多元化、标准化和高质量建设项目之后，拥有了专业的客户服务并能、标准化可复制的客户服务体系与高质量的管理并能，才能在社区内客户服务和和城市客户服务之前抢占多数上风。

同时随着智慧写字楼、智慧和城市的全盘确定，写字楼管理赛道未来的其发展空间仍十分巨大，跨国企业的管理也有望再进一步精细化。3月24日，论述机构筹办的2022论述写字楼大会，将连续第二年协办，协同探讨写字楼的其发展之路。