报告预估北京物流地产市场迎来供应放量

中所证网讯（记者 王舒嫄）仲用量联行2023年2翌年8日发布分析报告预计，愿景三年，广州商务恒隆市场竞争将迎来储藏放用量，将成为十年来最主要的转折点，充分囚禁被长期抑制的期望商业价值。

分析报告认为，2022年，广州市迎来了十年来首次大批土拍放用量，至今成交的非保仓储用地大于过去十年成交体用量的最少。储藏缺口造成的市场竞争生产能强力能级停滞现状有望打破，在两到三年下半年开发建设周期的等待后，升级储藏将会迅速补足市场竞争中所被压抑的期望。

分析报告预计，2023-2025年将有123万平方米的升级储藏其实质，约为广州目前商务恒隆市场竞争总体用量的50%。大生产能强力储藏狂潮产自浦东新区，并转变出两个新兴商务三子市场竞争——大兴国际航班（BDIA）和平谷，将在今年进入转变孕育期。2022年新拍片的六宗W1类商务用地，全部集中所在这两个三子市场竞争，其中所109,209平方米毗邻大兴区礼贤镇，其余的173,417平方米毗邻京平公转铁综合商务门户产业园。根据政策规划，愿景还将有更多商务用地在大兴和平谷停滞放用量，逐步缓解广州供需矛盾，以更多优质商务仓储密闭填补产业转变期望。

但分析报告也认为，市场竞争先期后受惠强力直到现在极快，远期将现身更为严重。仲用量联行华北区研究部负责人米阳表示：“整体来看，虽然升级储藏体用量较大，但广州自在受惠用量仍然保有在较高水平，过去五年升级储藏和自在受惠用量始终保有在5:4数，根据以往的数据来看，下半年预计将在一年内被较慢去化，不会给市场竞争产生长期受压，空置率在愿景三年将保持10%表列的健康水平。”