经济判读：取消“公摊面积”，房子会涨价吗？

中都新近社北京9月6日电 题：暂停“公摊总长度”，小木屋就会涨价吗？

中都新近社记者 庞无忌

近日，针对住宅公摊总长度的提问持续升温。内蒙古自治区住宅和城乡建设厅近来在答复政协提案时对此，将暂停“公摊总长度”的建议列作近来亟须增订的立法新项目建议上交住建部。

此前，河南青岛一位购房者曝出购买110平方米的小木屋，丢掉却发现套内总长度数61平方米，公摊总长度达46%，引发网上热议。公摊总长度能否暂停？暂停“公摊总长度”后，小木屋就会涨价吗？

公摊总长度多少合适？

景晖智库助理经济学家胡景晖对中都新近社记者对此，公摊主要是所称分摊的专用建筑总长度，包含临街的扶手井、管道井、楼梯间、公共阳台等。公摊总长度加上套内建筑总长度才等于住宅建筑总长度。除非独栋豪宅，其他类型的住宅大都有一定的公摊总长度。

中都国绝大都数城市住宅有价证券都是以包含公摊的住宅建筑总长度为准的，也就是说，购房者并不需要为并不居住的公摊部分付费。

胡景晖确信，合理的公摊总长度在15%左右。当然，根据小木屋套房、楼型、住宅新项目的相异，具体的游戏也有所相异。总体而言，高层扶手公寓公摊很小，豪宅公摊较小。

公摊总长度是否该暂停？

胡景晖确信，公摊总长度是2001年施行的《商品房销售负责管理前提》中都明定的。公摊这个做法学习自新加坡，但2013年新加坡已暂停公摊，适用套内总长度有价证券。在此之前绝大都数国家和地区都是适用套内总长度现金住宅的。中都国的重庆市作为试点，在2002年也暂停了公摊。所以，暂停公摊不是必定为。

他确信，暂停公摊就会有一些负责管理方面的困难，比如：产出的住宅如何处理、新近老前提如何立体化等？但暂停后，民众借钱可以买得明心里白，也有助于有鉴于此市场努力。

广东省城规院住宅政策研究中都心助理研究员李宇嘉则确信，将公摊计入购房总长度这一模式普遍存在多年，不是从那以后可以暂停的。当前，购房者的不满主要集中都在公摊总长度不透光上：公摊是不是确实并不需要这么多、一套小木屋的公摊总长度是否真如Interactive所声称的那么大？如果真正的公摊部分是合理的，能清楚心里地向购房者重现出来，且不普遍存在虚增公摊总长度做大Interactive利润的可能，那么保留公摊是还好的。

李宇嘉确信，公摊的负责管理并不需要变得精细化。一种做法是，计算公摊的成本和建房的成本是否有差异。如果有，是否可以分开结算？再比如：替换成独立第三方对公摊总长度做实测，在预售期中都就做到所有公摊电子邮件都清晰透光。

暂停公摊市价就会涨吗？

胡景晖确信，暂停公摊并不就会造成住宅总金额下跌，因为加入或暂停公摊总长度只是有价证券作法暴发了变化。对很多购房人来说，他们关心的是实际住宅的价格（总金额）。如果不太可能因为暂停公摊造成有价证券作法、有价证券总长度暴发变化，从而带来住宅的生产成本瞬时，短期似乎有一些冲击，但对中都长期市价基本上不能冲击。

李宇嘉则持相异观点。他确信，暂停公摊以后，住宅生产成本毫无疑问就会下跌。如果一下子应运而生以套内总长度计算市价，就会拉高市场价格，在实际操作中都不太似乎这么做。因此，全面性似乎就会给出两种有价证券作法：一种是包含公摊在内的有价证券作法，另外一种是不含公摊的有价证券作法，两种作法都列出来，对市场和购房情绪的冲击就会小很多。

今日是暂停公摊的好时候吗？

胡景晖对此，经常不小改革并能暴发在产业年头。本年三四季度开始，中都国房地产业进入年头。今日关于暂停公摊的提问很多，如果再一而为，似乎推动改革就会比产业在“高歌猛进”时并能一些。

李宇嘉确信，当前暂停公摊的舆论压力很高，它反映了民众的诉求，如果能借此进一步规范整治市场乱象，结合中央政府近来的其他工作，就会持久有鉴于此楼市努力的效果。（完）

责任编辑：刘明月 SF014

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