东莞土拍结果“大反转” 二轮集中供地市场再次出现回暖

证券时报记者 吴家明

与在此之前首轮集中所于供地的惨淡收场相对来说，东莞二轮土拍的关注度出现微小变化。不仅如此，多个小的城镇的第二轮集中所于供地出现稳定下来现象。

近日，东莞2022年第二批集中所于供地接演，8肃紧靠涉及镇街除此以外东的城、大朗、福安市山、松山湖、肇庆和万江6个镇街，总收回面积33.7万平方米，总建面78.2万平方米。据悉，8肃紧靠全部成功收回，共扶金121.16亿元。其中所，6肃宅地以底价开售，2肃宅地超越最高价格比，带动除此以外据悉、华润、万达、招商等多家房企竞拍。其中所，据悉以46.93亿元竞得东的城小巷石竹路与元美东路交可能会处北侧2022WR009号紧靠，开售楼面价为20678元/平方米，溢价领军14.5%，该紧靠起始价为41亿元。

与此形成鲜明的是，在今年4同年进行的东莞首轮土拍中所，由于发行商直接参与积极性不高，多肃紧靠竟无一人直接参与报价，最终导致有6肃紧靠在接演前一天提前终止收回，仅剩2肃紧靠顺利开售。而且，从首轮土拍收回条件来看，东莞已经来使了部分条件。例如，此次发布的紧靠虽然放宽了总价，但未放宽完工后堂本销售价格。

“过去几年的东莞土拍消费市场，广州房企的分之一比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的模式之一。在此之前，东莞楼价调控多次松绑，毫无疑问可能会缩减房企拿地的自信。”有房企投拓部工作人员表示。

对于今年全国首批次22的城集中所于供地情况，中所国指数该中所心普遍认为，22的城共约发布涉宅空地469肃，供应工程空地面积2135万平米，发布规划建面4713万平米。最终开售397肃，开售规划建面3907万平米，首批次共约开售收回金4969亿元。回顾首批次集中所于供地，各小的城镇间土拍关注度仍有相当大分化成，单个小的城镇在表面上分化成亦比较微小。首批次土拍中所仅有广州、萧山等消费市场基本面极快的小的城镇既有关注度较高，合肥、南京等房地产消费市场阶段性火热的小的城镇之外有不同程度的遇冷。其余小的城镇虽有流拍领军下降、溢价领军提升等正向结果反馈，但或有本次土拍既有土地质量较好等客观因素存在，且都是小的城镇底价开售领军仍然可维持高位，从上部反映了发行商特杠杆、扩土储的意愿仍然不强，土拍消费市场既有稳定下来仍无需时日。

而就在6同年，中所国指数该中所心监测小的城镇各个方面供应量环比缩减，宅地发布量较上同年增逾七成，既有开售各个方面量跌价涨，一线小的城镇开售之外价大幅提高。收回金总额较上同年增逾六成，上海扶金近864亿元排到，上海浦东地区宅地密集入市，分之一据收回金总额前十名八席。“第二轮集中所于拍地正在再现稳定下来颓势，一各个方面，销售数据各个方面是在改善，另外即使房企现阶段再困难，也还是要拿地，否则没地开发新就等于及早减低了经营量，这是其发展的根本。”易居该中所心研究部中所心研究总监严跃进普遍认为。

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