富国银行：借贷成本高将使美国楼市陷入衰退

旧金山抵押品额度利息徘徊在8%约，加上大风靡一时在此期间市价大幅提高涨，避免旧金山社会保障负担战斗能力变差，在某些情况下还冻结了经济活动。

富国银行早先发信援引，抵押品额度利息维持在高位的等待时间越长，借贷生产成本就时会低，这或许时会使房地产公司产品身陷衰败。

富国银行的宏观经济学在早先发表的一篇评论短文里确信：“在2023年上半年相比之下好转之后，住宅产品现在似乎正在随着抵押品额度利息的增加而萎缩。”这篇短文的标题就是《借贷生产成本增加将使社会保障产品继续身陷衰败》。

10月初，旧金山30年期固定抵押品额度利息20多年来首次达到8%。富国银行援引，尽管随着美联储放松对通胀的打击，利息或许时会回升，但在可意识到的未来，融资生产成本或许仍将高于疫情在此期间的低点。该行简报援引，随着抵押品额度利息增加，“行情反弹”的前景正在暗淡。

虽然富国银行没有特别提到上一次房地产公司产品低迷，但该行高阶宏观经济学查理·多尔蒂（Charlie Dougherty）和该公司的经济交易商安德鲁·巴利（Patrick Barley）在短文里提到了当前房地产公司产品与上世纪80六十年代的相似之处。这与美银研究部以及First American早先的研究相呼应。美银发信援引，即将要到的行情“动荡”将与上世纪80六十年代类似，当时保罗·沃尔克（Paul Volcker）领导者下的美联储努力压低两位数的通胀，避免抵押品额度利息居高不下。First American则认为，房地产公司产品就像20世纪80六十年代那样“似曾相识”，在高通胀、高利息，购房者的年龄等方面。

富国银行宏观经济学确信：“一个‘更长低’的利息环境或许不仅时会打压产品需求，还时会减少新建筑，并阻止锁定了较低抵押品额度利息的潜在购买者将房屋深圳证券交易所卖给，从而限制仅原材料。”

他们确信，不断增加的借贷生产成本将再进一步削弱人们的负担战斗能力。他们援引全国房地产公司前女友联合时会（NAR）的一项计算显示，8月份使用30年期固定利息抵押品额度的借贷的高达本息支付比去年增加了26%。

富国银行指出：“月仅供的增长速度远比超过了家庭收入$的增长速度，家庭收入$同期增长速度了5%。”抵押品额度利息从8月份开始增加，这意味着现在的月仅供低了。

富国银行宏观经济学确信，论据该行有关美联储已经完成加息并将在明年降息的得出结论是准确的，那么抵押品额度利息也应该时会走低。富国银行的全国社会保障前景简报显示，今年30年期固定抵押品额度的高达利息将达到6.94%。该行预计，明年30年期固定抵押品额度的高达利息将为6.39%，到2025年将再进一步回升至5.70%。

该行预计，由于抵押品额度利息居高不下，短期内人们的负担战斗能力时会变差，这将反过来削弱房地产公司活动。由于潜在产品需求和仅原材料紧张，市价将继续以略慢的速度涨，根据迪伦-席勒指数的，到今年年底，市价将涨1.8%，到2024年将涨2.5%。富国银行得出结论，2025年市价将涨4.4%。

出书：于健 SF069

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