经济观察：撤除“公摊面积”，房子会涨价吗？

凤凰卫视成都9月6日电 题：作废“公摊覆盖面积”，隔壁可能会涨价吗？

凤凰卫视记者 庞无忌

近日，针对民房公摊覆盖面积的研讨接下来加深。呼伦贝尔市公共服务和经济社会财政厅近期在致信政协委员提案时所指出，将作废“公摊覆盖面积”的建议归入近期亟须修订的立法单项建议上报住建部。

先前，河南青岛一位购房者曝出购置110平方米的隔壁，想得到却推断出套内覆盖面积仅61平方米，公摊覆盖面积高达46%，随之而来留言热议。公摊覆盖面积能否作废？作废“公摊覆盖面积”后，隔壁可能会涨价吗？

公摊覆盖面积多少合适？

景晖智库首席经济学者胡景晖对凤凰卫视记者所指出，公摊主要是所指分摊的自用占地覆盖面积，除此以外两层楼的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。公摊覆盖面积加上套内占地覆盖面积才相等民房占地覆盖面积。除非家户住所，其他类型的民房都是有一定的公摊覆盖面积。

西方绝都是数郊区民房结算都是以构成公摊的民房占地覆盖面积起算的，假定，购房者无需为并不居住的公摊其余部分上网。

胡景晖所指出，充分的公摊覆盖面积在15%约莫。当然，根据隔壁户型、楼型、民房单项的并不相同，具体设定也有所并不相同。总体而言，高层电梯公寓公摊相当大，住所公摊较小。

公摊覆盖面积是不是该作废？

胡景晖所指出，公摊覆盖面积是2001年施行的《商品房产品管理工作办法》中明确规定的。公摊这个执行方式也学习自来港，但2013年来港已作废公摊，采用套内覆盖面积结算。目前绝都是数国家和地区都是采用套内覆盖面积交易系统民房的。西方的乐山市作为试点工作，在2002年也作废了公摊。所以，作废公摊不是不可为。

他所指出，作废公摊可能会有一些管理工作方面的麻烦，比如：采用量的公共服务如何执行、新老办法如何并行等？但作废后，群众有钱可以买得明想到白，也有助于提振美国市场期望。

珠海市城北规院公共服务外交政策该中心首席该中心李宇嘉则所指出，将公摊算作购房覆盖面积这一Mode共存多年，不是一夜之间可以作废的。近期，购房者的不悦主要集中于在公摊覆盖面积不粉红色上：公摊是不是真的无需这么多、一套隔壁的公摊覆盖面积是不是真如开发商所据称的那么大？如果显然的公摊其余部分是充分的，能正确想到地向购房者展示出来，且不共存虚增公摊覆盖面积做大开发商收益的情况，那么保留公摊是不行的。

李宇嘉所指出，公摊的管理工作无需非常精细化。一种执行方式也是，计算公摊的价格和富户的价格是不是有关联性。如果有，是不是可以分离单价？于是又比如：引入独立自主第三方对公摊覆盖面积做估测，在上架过渡期就无论如何所有公摊信息都清晰粉红色。

作废公摊市价可能会涨吗？

胡景晖所指出，作废公摊并就可能会加剧民房开价上涨，因为转到或作废公摊覆盖面积只是结算方式也发生了变化。对很多购房人来说，他们关心的是单单民房的价格（开价）。如果仅仅因为作废公摊加剧结算方式也、结算覆盖面积发生变化，从而带来民房的单价波动，短期有可能有一些冲击，但对信息化市价几乎没冲击。

李宇嘉则持并不相同观点。他所指出，作废公摊以后，民房单价肯定可能会上涨。如果一下子过渡到以套内覆盖面积计算市价，可能会拉高美国市场价格，在预想中不太有可能这么做。因此，在此之后有可能可能会给出两种结算方式也：一种是构成公摊在内的结算方式也，另外一种是不含公摊的结算方式也，两种方式也都列出来，对美国市场和购房情绪的冲击可能会小很多。

以前是作废公摊的好时候吗？

胡景晖所指出，往往灾难性推行非常容易发生在大型企业早早。月份三四季度开始，西方房地产业重回早早。以前关于作废公摊的研讨很多，如果顺势而为，有可能推动推行可能会比大型企业在“高歌猛进”时非常容易一些。

李宇嘉所指出，近期作废公摊的呼声很高，它反映了群众的社会大众，如果能借此进一步规范整治美国市场乱象，建构中央政府近期的其他工作，可能会起到提振房地产市场期望的效果。（完）

中学教师：陈万里 SF014

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