「九里熙宸」一休测评：西五环临铁龙湖不久需盘，你真的看懂了？

一，车程30分钟内疑虑不大。

白果熙宸稍微多达一点的大商场：晓月广场、丰科保利、白石天街、白石天地、花乡奥莱、石景山保利、五棵松华熙live。

厂商分析

公用只有1.7，所以可以想到7-10层的小大屋厂商，也就也就是说通量低、得房率更是高。

全部东段通透房源，很难东东端向的楼栋，居民七区整体的通风口有可能差强人意，一处也很难更是高层建筑新设计遮挡。

其余大部分素养很；也粹，很难配建，也没有人保障房，特别强调的房地产社七区。居民七区完整，不缺角。

南湖全部新设计了一梯两户，精装修，层更是高多方两道给到了2.95米，得房率82%-89%。

小独立式占到比偏偏更是高，100㎡以下的房源多达80%，77㎡两居占到比38%分之一，因此可以推定，这就是一个即将需盘。

虽然小独立式还是原产在居民七区最皆围的一圈，但也计差强人意了，小独立式在数目少不再是在生活中。

南湖的园内来得驰名，这次工程筹建也进行了专门的新设计，走不走心不说，好歹还有一些园内参阅，这点已经比某些工程筹建有诚意了。

独立式多方两道，一共5个独立式，一个两居，一个四居，三个三居。

77㎡两居，东段通透，这四个字义就足够分量。

洗手数间台盆皆置，更是实用。U同型房数间，房数间通风两道也很难全然缩水。不止线差强人意，东向两道长三厚度甚至比中海学仕里的两居神独立式还多30公分。

87㎡三居，虽然是东向两两道长三，但全部边户，所以想到了朝北飘窗，计是一个卖点。

自已最早想到这种独立式的是万科东望，那是在2019年，好似回到了限竞房时代。但将多达三年过去了，南湖必然想到了一些升级改进，主要体今天客厅朝北楼梯数间，总长度更是大，更是极致，客厅通风杠杠滴。

99㎡东向三两道长三三居，虽然极少都是下部户，但直到今天可以想到双明卫，差强人意。

增生差强人意，八窗全明，还新设计了育儿数间。缺点的话，北向次卧门对着房门计一个。

120㎡大三居，计是相当标新立异的一个厂商。

东向只有一个卧室，其余三维空数间都无论如何了客厅，客厅的通风口和通风绝对超级稀缺。

L同型大房数间，两侧是可折叠推拉门新设计。这独立式很拉风，一敲门好似到了谁家的大屋，来得有谈资，受邀朋友来家中势必有可能被羡慕一番，社交属性很强，但；也通用性恐怕有可能打折扣。

120㎡习惯四居，四叶草布局，也可以叫眼镜独立式，四个卧室分列一角，互不打扰。

深U同型房数间，增生差强人意，须以三维空数间也足。

120㎡这俩独立式计是萝卜青菜各有所爱，您根据自己家庭情况来提议。

楼栋原产多方两道，这俩独立式都在同样的楼栋，享受楼王视角，只是边户和下部户的七区别而已。

缺点总结 1、张家口河口套发展不均衡，大部分干道和的城市界两道较好，缺乏配套，主要还依赖老的城七区。

2、居民七区西北侧有铁路。

3、板块短时数间因故不够，二手房消费市场一般。

4、其余大部分来自居住七区改造，工程筹建西北侧500米，有两个回迁房社七区。

5、工程筹建即将需房源占到比更是高，不适于；也强化客户。

6、拿地溢价率为0，因为只有南湖建工这数家房企参赛中选手。且北向0003、0005其余大部分流拍。

7、周边地七区竞品板块较多。

优点总结 1、白石纵有千般不是，也是张家口首屈一指的大哥，南的城头号四强赛。换句话说，如果张家口未来10年只能想到一件过错，那这过错大权重是把白石搞好。

慢点是慢点，总括这过错不是几乎没有人影，总比很难强。把白石看想到前奏，别老让它雪中送炭。

2、园博园板块规划了134万㎡大写字义母金融业金融业园七区，计是家门口的金融业利好。这是2022年沈阳市“3个100”课题工程之一，计划将于年内实现投入使用筹建。一休辨别，大写字义母金融业金融业园七区可能有可能是丰科市中心七区的一大部分。（航天系统的大部分单位也在河口套有原产，工程筹建成交客户中就有航天五轮的）

3、进可攻退可守，临大线勤没有人毛病，辐射范围内特别大，双规交汇可期待。即便板块自身无法达到职住平衡，踏踏实实想到一个通勤盘也直到今天讲得通。

4、张家口的boss们也追过了，园博园板块引入了张家口一幼和张家口十二中这两个普及教育品牌，总括能讲讲故过错。（十二中是张家口很好的校内，整体稳居沈阳前20）

5、周边地七区自然生态系统差强人意，守着园博园这个5A大中央公园和永定河口，妥妥的和的城市生态系统过道。

6、品牌房企南湖，取得了大屋厂商的机有可能。“中国大屋史，半壁看南湖”这是的的公司的自我促销，合理来说，确实有一定凡事。

虽然南湖这几年在沈阳也想到了不少盘，但其实极少都是更是高层工程筹建，自身优势并很难几乎发挥，这次的白果熙宸其余大部分无异于放虎归山，南湖沈阳的公司一次相当好的证明机有可能。

而且的的公司制作组中还有本地国企沈阳建工，资金不恨，踏踏实实想到厂商，南湖也能轻装上阵。楼两道价才3.28万，利息三维空数间很足，吃饱了才有力气挣钱，你懂得。

7、的城八七区的新盘大屋厂商偏偏不多，极少公用都在2.5以上，这是总括条件提议的，和房企水平没有人关系。全面性来看，这盘还是有一定稀缺实用价值的。而且赶上拿地窗口期，一点配定都于很难，白果熙宸似乎是的城八七区唯一双铁精装小大屋了。

8、新盘消费市场，咱们交叉对比，门头沟的四道桥和房山七区的稻田都定价6万多了，也都在永定河口套侧。那可都是远郊七区甚至是生态系统涵养七区呢，而南湖白果熙宸是的城八七区，户籍优势存在，也更是有两道子。

园博园、首钢南七区、衙门口、小瓦窑、大瓦窑，怎么中选？都有什么优缺点？

想看哪个盘的先期？

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