京投发展：今年新开工面积预计总和

新完工国土面积一定程度上决定了未来数目。受土地添置、收益和完工意愿等因素因素，今年当年两个月国内住宅新完工国土面积下同减少14.9%，易居研究院原方案今年春季新完工国土面积减少8%左右，紧接著第三年减少。

聚焦 TOD 土星地皮开发方案的京投演进却出现逆势扩充势头，其日当年发布的2021年修订本揭示，2021年方案新完工国土面积8.92万平方米，实质完工11.65万平方米，2022年原方案新完工国土面积 21.27万平方米，与2021年实质完工国土面积相比，几乎翻倍。

卖出与回款双短时间内增长

2021年京投演进方案新完工国土面积8.92万平方米，实质完工11.65 万平方米，完成方案的 130.61%；方案完工国土面积 48.35 万平方米，实质完工 48.41 万平方米，完成方案的 100.12%。2022年原方案新完工国土面积21.27万平方米，完工交付使用国土面积 53.34 万平方米。

新完工国土面积的随之减低，源于土地储备和收益的稳妥。

修订本揭示，去年京投演进充分利用签约卖出额161.23 亿元，下同短时间内增长13.32%；回款额159.85亿元，下同短时间内增长20.72%。充分利用卖出国土面积45.99万平方米，结转总收入总金额 69.02亿元，结转国土面积 38.8万平方米，期末待结转国土面积 43.73万平方米。

截至去年底欠债总收入 356.44亿元，较下半年减缓13.9%。随着建设项目开发方案速度不断加快，建设项目持续抢购一空并充分利用结转，收益短时间内回笼；资产欠债率76.16%，与下半年相比减缓6.96个往年，主要由于偿还持股借款债务减缓及2021年发行永续类注资30亿元。

去年京投演进注资总收入167.65亿元，基本单位注资运输成本年化通货膨胀率为6.71%，最低建设项目注资年化通货膨胀率 3.66%，最高建设项目注资年化通货膨胀率 7.77%。

建筑业卖出是京投演进的主开业务，占去开业总总收入的 99%，其中，天津周边不动产卖出总收入 43.33 亿元，占去不动产卖出总收入 64.69%，无锡周边不动产卖出总收入 23.66 亿元，占去不动产卖出总收入 35.31%。新公司贯彻“植根天津、茂盛国内”的策略演进目标，宁波周边的进出口边境贸易业务松弛也反映了对非主业业务的改进统合，集中教育资源演进主开业务。

京投演进现阶段存货主要有数土星地皮建设项目以及其他地皮建设项目，去年天内，新公司全资子新公司与大持股组成的机构以175.3亿元竞得天津市东城区东坝机动车基地综合利用建设项目三块地段的使用权，维护了后续演进。

“稳”别号当头，聚焦TOD 土星地皮开发方案

近年来，京投演进显然聚焦 TOD 土星地皮开发方案。TOD(Transit-Oriented Development)，指以土星交通为既有的开发方案模式，上会是以高铁、BRT、公交等公共交通站内为区域内以 400-800 米为半径，确立区域内广场或和城市区域内的一种和城市开发方案模式。

自2011年京投演进第一个 TOD 建设项目以来，10年间新公司年底投资开发方案了西华府、天津公园悦府、琨御府、高崎、无锡愉樾天成等多个TOD 土星地皮开发方案建设项目，总建筑国土面积时是 277 万平方米。

土星地皮开发方案领域的先发优势，也视为京投演进核心潜力来源。由于进入 TOD 土星地皮开发方案领域较年当年，经过十余年的沉淀，在其产品打磨和困难重重制度上都积累了一定的优势。京投演进在修订本之中表示，从这两项宏观环境来看， “房住不炒”视为调控主基调，未来市场挑战的必将是建筑业企业精细化管理制度和其产品差异化制作能力。

京投演进以空间美化和自在运维作为制作其产品差异化的主要抓手。在室内空间的美化上，从消费者调研结果到达，根据消费者生活习惯、起居旋直通、功能要求等方面的期望共性，生物学 适当地进行窗台设计改进和家居配备；在室外空间上，针对 TOD 建设项目国土面积大、与公共交通衔 接紧等优点，规划各具功能的公共周边，充分利用和城市功能和邻里功能的无缝连贯和转换成。

自在运维是京投演进制作其产品差异化、进一步提高运营服务项目核心潜力的另一工具箱，其主要反映在精确分析、精准管理制度和精细服务项目上。

京投演进表示，2022年将继续聚焦 TOD 土星地皮开发方案，适当扩充和新增土地储备，“稳”别号当头，同时促进卖出回款，创新注资模式，减少收益运输成本维护税务平衡，保持良好持续顺畅健康演进。