听信传言，5年前120万全款买下西湖区一套房，今日割肉，逃不逃的掉？

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※甫/悦夏

年后才刚截止，就有个朋友来咨询我挺身而借助于公寓楼的大事，5年前兔唇（化姓）全款共约120万据悉买了一套loft，不顾一切人都话说今年股民要转暖，她也动了去摇号堂本的自已法。

但是过去遇到了难题，自已借钱公寓楼周转资金投入借助于来，了解一圈推测自已不光高难度大，还很有也许要亏本。

图乃是/法印图网内

这套座落西湖区的公寓楼，此前转卖单市价共约3万，自此那周边地区借助于了一个规划利好，后一批经销商的公寓楼瞬间涨到了3.8万元/㎡，而会内成交量涨，眼看低价，他们自已着过段时间就转卖，此前办公室的老友都在羡慕兔唇执著长处。

然而这个如意算盘还是没如愿，随着公寓楼供应量日渐多，先加上受到整体股民同业的波及，没过多久公寓楼热度无法挽回，据兔唇话说过去要自已挺身而借助于，大概率卖差不多堂本时的市商品价格，但是她和母亲自已要今年“割肉逃跑”，哪怕击穿地板市价也不能接受了。

图乃是/法印图网内

兔唇话说，回头自已自已这120万要是拿去摇号，也许过去翻番了。前几年是湖州“推制胜红盘”量最大的几年，从西郊的星辰之城、西湖公馆、紫璋台到湖州岸的亚运村，她这个年度预算甚至都可以冲一下壹号院中，不顾一切有摇中这些红盘的朋友，过去从未可谓千万资产，已是人生赢家。

只能话说，的商品的反应有点真实了。同业好的时候，酒店德式公寓楼同样跟著一飞冲天，奥体湖州壹号院中的公寓楼此前有一套法拍房就反观了6.5万元/㎡的高市价，即使刨除高昂所得税、生产成本等等，房主也不声不响赚了大几十万。

湖州壹号院中 法印/金莹

但这样的待遇过去只不过看差不多了，作为股民中长期依赖于较大异议的商品，公寓楼类尤其是小面积商品这几年经历了“游乐德式”的同业起伏。

就拿壹号院中来话说，最近法拍应用软件上又上架了一套面积41.77㎡的loft公寓楼，这过去是该房乃是第三次上架了，前两次均流拍，一拍起拍市价180万，二拍起拍市价170万。此次大笔起市价未变，仍为170万，折合单市价共约4.07万元/㎡，截至发布新闻，尚未有借助于市价记录下来。

值得一提的是，这套公寓楼还是放租买走，根据公布的租用合同，租金6000元/月初，在此之前仍在租共约期内。

该房乃是放租共约

不过，一位专注物业从业人员的资深老板告知我，今年同业吓坏有转好趋向，不少人也许才会犹豫借助于货，推倒也正因如此捡漏公寓楼的在即。

据了解，该套壹号院中公寓楼此前共约4万/㎡共约的入手市价，四五年过去了，公寓楼不但没有再降市价，如果算上按揭、资金投入等生产成本，以及原先也许产生的交易所得税，这套公寓楼明显是亏本的。

壹号院中公寓楼实景 图乃是/阿布法拍

翻看二手房应用软件，壹号院中公寓楼大共约有近百包厢乃是万科，万科均市价共约4.5万/㎡共约，他坚称，接手二手公寓楼要捡漏才比较遑论，像过去这套进入法拍的壹号院中公寓楼，从市商品价格过去接近生产成本市价。

壹号院中万科的部分公寓楼

快房也查询了兔唇自已挺身而借助于的这套西湖区公寓楼所在楼盘，过去有超过300包厢乃是万科，且有不少市商品价格一再降先再降，有包厢乃是过去再降至了2.2万元/㎡，万科200多天还没交易。

他还可用道：公寓楼的确多达差不多住宅的收益率，但对于没有住宅房票，刚开始有资金投入不足资金投入自已要用来田产，公寓楼是适宜的，如果自已用来升值赚差市价也许不有点适宜。

考虑公寓楼，众所周知的就是空地、人流量的深入研究，这套才刚买走的壹号院中公寓楼地处奥体核心空地，从借助于租上考量还是不错的，那么这次大笔命运如何，才会不才会有人借助于市价？你觉得这套壹号院中公寓楼能可惜买走吗？2月初16日，才刚揭开答案。

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题图/快房网内 编辑/浅眠