摩根士丹利展望虎年投资上半年早熟市场机会更大

原副标题：美国银行展望兔年房地产上半年成熟期美国市场期望更大

证券时报记者 詹晨

近日，美国银行房地产管理外籍人士倾听了兔年的房地产观点。

美国银行房地产管理之前航多元股东权益Senior房地产配对总经理后任之前航恒定效用监管制作组主管珍妮·格林利克（Andrew Harmstone）表示，“英国公债的需要一直增加，特别是来自英国养老房地产基金的需要。由于这些房地产基金的资金不足日益捉襟见肘，房地产配对的持仓已不需要太多证券，因此亦然逐步进一步提高固定收益股东权益的仓位。另外，海外房地产者对英国公债的需要也比较强劲，因为其他美国市场（如亚洲地区）的普通股增高前景略低于英国。”

“目前，房地产者在以上问题解决前都必须严厉而行，可在美国市场疲弱时下定决心，建立更进一步房地产仓位。在普通股上行的生态，降低房地产配对之普通股久期的仓位是更为比如说的思路。适度来说，房地产者应避免转给对实际普通股增高敏感的股东权益类别，并发掘可借此受益的股东权益。鉴于房地产者的效用伤及以往出现波动，估值显然已更加更为极为重要。”珍妮·格林利克说。

美国银行指出，适度而言，相信成熟期美国市场于2022年上半年的发挥将优于新兴美国市场，原因是后者在2021年的增加速度本已落后于前者，尽管新兴美国市场的增加料于本年度内逐渐回升，但速度仍将更为温和。通货膨胀率依然是拉丁美洲及欧非、之前东等地区需要面对的挑战，这也为各央行带来增税财政政策的负面受到影响，并拖累2022年上半年新兴美国市场的适度增加。

美国银行房地产管理房地产配对总经理后任之前航恒定效用监管制作组进攻性配置主管张炜迪（Eric Zhang）表示，“新兴美国市场之前，我们指出亚洲地区在2022年的发挥会更好。其之前一个原因是，该地区持续收紧与SARS相关的受限措施，宏观经济很快回复亦然常和转变。与拉丁美洲及欧非、之前东地区相比，亚洲地区美国市场接种疫苗接种的人口不足更为高。此外，亚洲地区地区的了政府都有战斗能力在有需要的时候实施财政政策以支持增加，因此兼顾良好的宏观经济增加先决条件。”

“随着时间步入下半年，当奥密克戎变型病毒SARS最高峰过去后，世界宏观经济将一直转变。那个时候，新兴美国市场有不会受到不同的受到影响。例如，消费者增加减慢和通货膨胀率负面受到影响有不会受到影响像拉丁美洲这样与消费者密切相关的新兴美国市场。另一方面，亚洲地区更是是消费者进口国，而且行业全方位，这也也就是说亚洲地区或随世上恢复亦然常而受惠。”

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