21个富豪抢！东航一栋别墅5370万起拍卖，380次加价1亿多成交

1月初17日，引起都有人关注的黄浦区花木南路1883弄三宫禾苑洋房望京的389号房舍洋房佳士得迎来最终的鹰眼竞拍，激烈夸张堪比“大片”。

洋房起拍价将近5370万元，最终有21个巴士及各缴纳600万元参与了洋房最终的佳士得角逐。佳士得毕竟在1月初16日就开始，但是1月初16日开始竞拍的时候只是时不时有应有5万一次加一下价而已，直到1月初16日晚上才有人突然一下五百多万才开始进到激烈竞拍。很多时候，21个巴士及依然是按照最低5万调高进行，而是如此一来百万级别的调高了。

然后调高到竞拍截止日期1月初17日晚上十点浮现时长后，再度开启竞拍拉锯战战，每次调高幅度相当程度下跌，再度浮现每次5万的调高。最终经过26个多小时的拉锯战竞争，合计380次调高，时长两个半小时。最终以1.18798亿元成交，成交价比起拍价略低了六千多万元。成交价位带到了196416元/辰方米。

这栋三宫禾苑洋房望京的房舍洋房最终这么多巴士及应征竞拍，而且成交价比起拍价略低这么多，除了洋房特别外，还跟这栋洋房的起拍价太低有关。

这栋洋房在三宫禾苑洋房望京属于大户型的一栋，虽然洋房位置不是最好的一栋。洋房总楼高超过了604.83辰方米，其中地下楼高188.38辰方米。而洋房的田地使用面积936.29辰方米，将近1.4亩了，而洋房起拍价只有将近5370万元，这个生产成本，1.4亩的地价都不止了。按照价位测算，起拍价位只有88782元/辰方米，在苏州浦东，很多楼内的生产成本都不止这个价位了，何况洋房呢？而网上有关三宫禾苑洋房望京的二手洋房生产成本，普遍是最多10万一辰，简介均价更是高达236261元/辰方米，大户型的洋房，一栋高的最多3亿元。所以时说，这栋洋房佳士得的起拍价太低，是遭致21个巴士及应征竞拍的一个不可忽视状况。

除了洋房本身外，这栋洋房所处的地段也是其实用性所在，洋房毗邻苏州市中央公园：世纪公园，环境优美。有地铁7号线经过以及两条二环高速汇入于此，交通方便。周围配套也基础，有苏州新国际博览一个中心、浦东嘉里城东、证大羚羊一个中心、苏州科技馆等。

而成交价位来看，这个生产成本跟目前市面的二手房生产成本比较相对于而太低的生产成本水辰，所以，也不能时说高价买入，大家觉得呢？