终止公摊面积治标难治本

现阶段，两个有关公摊占地的话题引起了舆论和社会所的广泛关注。一是青岛市青岛市一位市民购偷了110平方米的房子，丢下却发现套内占地只有60多平方米。购房时销售人员明示尽快的31%公摊占地，收房时却变成了46%；一是针对人大王凤华提出的《关于规范房屋公摊占地的赞成》，通辽低收入和城乡工程建设厅答复称：我厅将作废“公摊占地”的敦促列为现阶段亟须修正的立法项目敦促查实下到建部。

想到前一个话题，舆论和社会所的自由基一致，那就是必要尽快作废公摊占地，别让公摊占地之后伤害购房者。至于公摊占地作废后，具体原因怎么执行，则是公说公有理、婆说婆有理，谁也拿不出一个来得必需的办法来。而主创人员则视为，公摊占地作废与否，与房价不可的关系，可能会因此而使购房者的购房费用降低。

对第二个话题，则自由基格外积极一些，视为终于有地方思考作废公摊占地的原因了。但是，通辽下到建厅严厉批评的澄清是，下到建厅该网站上先为的是一个查实下到建部的敦促，其余部分媒体有不必要解读之不免。理论上，迄今为止，并不可哪个地方年底就作废公摊占地顺利进行过用心讨论和深入研究，而只是有这样的敦促。从敦促到年底启动深入研究，可能还需要很长时间，甚至遥遥无期。

舆论和社会所建议作废公摊占地的心情是可以阐释的，但是，作废了公摊占地，是不是就意味着原因可以得到必需应对呢？看来，这也是并不视为，是不必要理想化的想法。因为，公摊占地经常出现原因的关键，并不是公摊占地本身，而是的公司。因为，公摊占地只是一种算法，购房者专有的占地和公共占地刚才如何分配，公摊占地刚才必要毕竟，各有不同男女和解进行谈判的购房两国政府。购房两国政府上考虑到的公摊占地比例，就是法律认可的。一旦超过这个比例，就是的公司利益冲突，购房者就能违法行为胡佳。青岛市青岛市那位购房者遇到的原因，和解是不是在购房两国政府上注明公摊占地标准，如果注明了，无论如何可以建议的公司按照两国政府履行。否则，就违法行为追究的公司的利益冲突责任，如退还已交的购房款、支付利益冲突金、赔偿等房期间的损失等。如果两国政府中不可明确，而只是销售人员明示尽快，这个官司就难打了。根本就是不好，还会被反诉。

这也意味着，在公摊占地原因上，关键在如何规范的公司的行为，如何把与公摊占地相关的、可能经常出现纷争的原因，在购房两国政府中写明确。如果的公司不愿写明确，就意味着他们有可能想在这方面根本就是名堂，就不想购偷这家的公司的租房。尤其不可在购房时，根本就是“君子两国政府”和“明示尽快”，那都是靠不下到的。



为了能避免的公司借助于公摊占地损害购房者利益，有关方面也必要就公摊占地的原因，采定具体的行政办法，建议的公司在与购房者进行谈判购房两国政府时，必须明明白白地把公摊占地比例写明确。一旦超过这一比例，就是的公司利益冲突，监管政府部门、强制执行政府部门、司法机构政府部门就都能意在作出执行和裁决。否则，就是无效两国政府，的公司必须承担一切利益冲突责任。

实际上，所谓的公摊占地，说刚才，还是租房预购采惹的祸。一旦作废预购采，公摊占地也就连续性而然地失掉了价值，就确实产生矛盾和原因。因为，购房者可以实地测算房子的实际运用于占地，也就是常说的套内占地，合理的话，就偷，不合理，就不偷。同时，也格外能意味着多种不同购偷者的多种不同消费。因为，有的购房者希望公摊占地大一点，公共设施多一点、公共空间宽一点、公共条件好一点。有的购房者，则格外加强调套内占地大、运用于方便、实用性强。连续性，也就格外能消除矛盾。否则，千篇一律，就无法意味着居民低收入的定制消费，无法做到因人周家。

所以，要想在公摊占地上不必出原因，一方面，要规范的公司的行为，保障的公司不可，也不敢借助于公摊占地做文章。否则，违法行为执行并承担购房者损失；一方面，要逐步作废预购采，关键在于应对公摊占地的原因，也让的公司需要在周家时，格外好地适应多种不同消费的购房者，工程建设格外多定制租房。

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