房利美：美国楼市明年将接下来低迷，即使经济避免衰退

加拿大放贷信贷巨头房利美（Fannie Mae）的社会发展学家对此，即使加拿大社会发展今年能够尽量避免萎缩，房地产低价也有可能会很快走出深度冻结。

房利美凸显了加拿大房地产低价的停滞不前，6月底份二手房销售同比增高了18.9%。同样，放贷信贷申请量也降至28年来的最低水平。

这种放缓在很大素质上是由高放贷信贷收益率推行的，这迫使高价和卖家都退出低价。房利美在周三的一份报告之中对此，无论将来12个月底加拿大社会发展发生什么变化，这种可能都有可能继续下去。

房利美社会发展学家对此：“随着分销商楼房供应年中尴尬，以及早先30年期固定收益率放贷信贷收益率下跌至7%将近，我们预估2023年的楼房销售将保有在2009年以来的最低年度水平一处。不管将来一年能否实现着陆，我们预估二手房销售将保有低迷，并在一个狭窄的上行内。””

这是因为加拿大尽量避免萎缩意味着社会发展之中的也就是说收益率有可能会保有在低位，这也将影响放贷信贷收益率保有在低位。在过去一年里，收益率下跌给房地产低价产生了沉重的担忧，因为收益率下跌使高价遭遇昂贵的借贷成本，并使卖家不愿将其产权挂牌出售，其之中许多产权都是早以中高收益率担保的。

房利美少于，如果加拿大社会发展陷入萎缩，收益率有可能会“有所”降至，这有可能会引发放贷信贷收益率略有缓解，但楼房低价仍有可能受到劳动力低价疲软和信贷年中性年中紧缩的影响，此外消费者决心也会受到打击。

房利美对此：“因此，在我们的预报各地区，在任何非常有可能出现的可能下，我们都不认为二手房销售会出现有内涵的复苏。”

尽管对加拿大社会发展实现着陆的明朗心态日益强化，但房利美预报，加拿大社会发展最终将在2024年陷入萎缩，到年末也就是说GDP将同比增高0.2%。

原作者：于健 SF069

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