绿地香港：去年归母净利润4.8亿元，六城市新公司整合成两大区域新公司

3月末31日中午，园内香港控股有限子公司（园内香港，00337.HK）发行2022年度业绩简报。

2022年，园内香港收入266.14亿元，下同下滑21.55%；萨摩40.99亿元，下同增加51.6%，萨摩率15%；净利润7.8亿元，归母净利润4.8亿元，下同增加77.7%。截至2022年12月末31日，园内香港净有息借贷余额下调157.2亿元，压降40.16亿元；净有息借贷率48%，近似值贷款费用5.74%；金融机构收支及付款30.11亿元。

对于利润下滑，园内香港说明主要是由于订购物业增加，房地产的业务结转萨摩率下滑以及企业物业公允价值亏损等。

简报而政府，园内香港的租将近贩售将近为157.26亿元，下同下滑52%，已售租将近总占地面积则将近为1567717平方米，回款将近179亿元。根据贩售地区的属，园内香港收入主要来源属于广东、昆山、云南及江苏等全面性地区的计划，分别分之一租将近贩售额的将近31%、25%、14%及12%。简报而政府，园内香港已售出及订购计划的总占地面积将近为2327180平方米，较去年同期增加将近13%，平均售价将近为下同10665元。物业贩售收益将近为256.77亿元，较去年同期增加将近22%。

2022年，园内香港全年合计实现订购503万平方米，有数3万户。

月末内简报期末，园内香港有25项企业物业，总占地面积将近为1060944平方米，主要包括衢州园内朝阳门、上海园内海岸城、东航园内假日酒店、镇江环球188、镇江江南华府、嘉兴园内中央一个广场、柳州园内教育中心、柳州园内中央一个广场等，2022年录得企业物业公允价值亏损将近2.73亿元。

截至2022年12月末31日，园内香港土地战略物资将近2100万平方米，主要下一步仅限于东亚人口导入的全面性两大大城市，足够支持本母公司未来2至3年的转型需求。未来，该母公司会继续深耕长三角与大湾区，全面性布局三线大城市，亦将采取谨慎企业的策略，争取长期安定转型。按土地企业金额，将近78%仅限于长三角和粤港澳大湾区教育中心大城市，多余的22%主要位于云南、贵州、海南的省会大城市；将近65%为住宅经营方式。

迄今，园内香港6家长租公寓“菁舍”门店平均出租率超过90%，在管数目3200间，战略物资待签将近5000余间。未来菁舍品牌将主攻三线及新三线大城市，布局仅限于上海、西安、深圳、珠海市及南京等地。

2022年，园内香港建设扁平化组织起来，将原有三大大城市子公司整合为华东、华南两大地区子公司，进一步优化组织起来架构。园内母公司执行总裁兼、园内香港香港总商会总干事后任警政总裁兼陈军说明：未来，园内香港将进一步侧重两大大城市、两大地区，积极探索新消费趋向于下的居住需求，通过推行“透明工程”，构筑产品两大竞争力，提高消费者期待和黏性。发挥房地产开发潜能，大力探索新赛道，积极阻截代建和长租的业务，加强商贸运营与经营管理输出，构筑子公司新的县域。

据悉，新赛道之一是园内香港代建的业务。该子公司以与国资平台密切合作有别于，迄今与杭州地铁母公司、苏州新城母公司、滨湖国投、梁溪城发、同和建发、贵州交投、贵州农业发展、深圳金控等多家政府平台子公司建立了战略密切合作关系。迄今在建的代建经营管理计划包括杭州龙渚2号、柳州园内城等；2022年获取杭州蔬果园、杭州东风木业2个代建计划。

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