【瞰世界性】通胀叠加房贷利率上涨，美国房产行业遇冷

上周五，新泽西州30年期固定利息担保贷款平均合同利息从年初的3.3%上升至6.7%。随着房贷利息走高，新泽西州失业率在无论如何两个月持续走低，虽然仍比去年同期攀升13.1%，但个人财产市场已经开始加温。《华盛顿邮报》援引行业香港市民的观念暗示，极强效益和低库存将暂时倚靠失业率，但事与愿违交易比报价高出几万甚至十几万的的时代已经不再，而且无论如何两年失业率增速过快的市场已经显现同比下滑的发展趋势。7中旬的数据推断，新泽西州平房流通量连续6个月下滑，山冈开工率走低。

据标普全球（SAndrewP Global）7中旬公布的报告《新泽西州梦或不再可及》（The American Dream May No Longer Be In Reach）说是，想要购置首套个人财产，新泽西州普通工薪阶层需要11.3年才能攒够10%的首付，攒够20%的首付则要22.6年，时间比疫情前长了两倍多。标普全球原计划，到2025年，新泽西州失业率将让60%的普通家庭望而却步。

《时代周刊》分析说是，造成新泽西州住房危机的主因有很多，如土地定价、石材开销攀升等，也包括市场上稍稍唯小户型经济房。这类个人财产售价相对便宜，是新泽西州背负助学贷款的少妇普通家庭的首选，但有地方外交政策对平房建设提出立即，如极强制运用于乙烯基壁板、立即减小两车位等，使得200,000美元的平房难以技术开发。通货膨胀率持续上升，利润停滞不前，购房开销攀升，更多新泽西州人——尤其是首次购房者——选择了惊愕。

楼市加温，导致新泽西州个人财产Corporation或减至规模，或启动解雇，甚至申请破产。据美联社，个人财产交易CorporationRedfin 6中旬解雇8%；担保贷款服务于提供平台Better.com完成四轮解雇；地产生物科技CorporationOpendoor 8中旬42%的交易亏蚀；曾备受注目的新泽西州非银行担保贷款独立机构Rocket目前完成两轮解雇，股价从极高25美元跌至现在大概8美元……据美媒Axios美联社，有个人财产相关从业人员年薪曾平均6位数，但被解雇换回文书工作后，薪资调高大概无论如何的一半。

购房开销减小也波及租赁市场。8中旬，新泽西州房租定价中位数从上个月的1,781美元调高1,771美元，是2021年11中旬以来的首次下滑，尽管如此，新泽西州邻居定价仍处在文化史高位。Axios援引业内香港市民的观念暗示，仅一个月数据的下滑并不能说明邻居市场加温，邻居市场真正加温，只能显现在经济衰退发生之后。

房贷利息上升，购房开销减小，房租定价增长速度，通货膨胀率加剧——从目前的数据来看，新泽西州的这一反转难题还将暂时。

；也 周报新媒体

编辑 骆航念

二审 何涛

三审 田旻佳