取证快，销售慢！沈阳去年供地项目都怎么样了

让商品份额与邻近地区二手房形成倒挂，与邻近地区单项弧明天颂产品原价11.5万/㎡相比，产品单价劣势微小。

其次“金地·沈阳壹居暂住区”由金地操盘，上次首同型竞得临清区宋庄岗村镇双港南岗村、大庞岗村、大兴庄岗村宗地，单项于2021年11月底17日检查和产品，将近197天。该单项座落在临清通怀路与北端堤路交叉口内西北端角，定位为低密精装墅质洋房，产品套房主推105㎡~180㎡的三居室和四居室。则有，70㎡2居室套估值在350万所列，网签产品之外价43287元/平米，原价与邻近地区东坝8万+、朝青7万+、国贸10万+对比物；也所值，比方说是单价劣势促使单项受较较低非议，批在开售证提供人后网签去化叛将99.5%。

另外，较低网签去化单项还有“望京养皓” 网签去化79%、“保利锦上” 网签去化73.6%、“北端清皓际”网签去化64%，分别与上次11月底7日、9月底13日、9月底30日提供人产品证书。

反观部份单项网签去化太低10%，一方面受检查和星期因素，产品宣传星期较短；另外由于上次首同型时农地商品比起火热，拿地大企业对宗地位置以及单项劣势回避欠妥，部份西段交通不便并且并未单价劣势，同时单项邻近地区设施不济，带入拖延单项去化的部份原因。

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【人口内为129人分析报告】

二同型土拍大量西段撤牌同时大企业拿地逐渐趋于小心谨慎，单项本公司间隔微小大大缩短

2021年第二同型之外供人地检查和间隔（天）

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【人口内为129人分析报告】

二同型之外供人地单项检查和星期旋即大大缩短，较低端及单价倒挂护肤品单项劣势显现。二同型之外供人地于上次10月底12日进行，土拍落幕后破纪录检查和单项为门头沟永定岗村镇MC00-0605-0004西段“龙有湖广平·揽境”，小时67天，较首同型破纪录单项小时大大缩短数一个月底。该西段由北端平+龙有湖以12.18亿+配建5400㎡保障性承租暂城镇居民竞得。检查和单次至今已有单项为懋源竞得的丰台区城南岗村一体化周庄子岗村旧岗村改建单项“懋源煜泽台”，前后小时256天，较首同型检查和小时大大缩短数三个月底。

二同型估值的17宗涉家宅农地，目前有14个单项提供人开售证书；另外有沈阳城开、临清房开、沈阳城建3家地方平台提供人宗地暂未检查和。14个单项拿地到检查和平之外小时为173天，较首同型大大缩短一周。

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二同型之外供人地后，网签去化最好的单项是西城区东升岗村镇京昌路楔形两宗西段“中建壹品名校巷内”，去化叛将并列81.6%、83.4%，单项有命名并列书香茗园、书香悦园。该单项为中建系打造的较低端暂住家宅单项，由中建壹品Simon中建义统和合组体以估值93.7亿元竞得，2宗西段之外触得竞价上限转到竞较低标准暂住家宅方案，单项建设工程即可保障绿色巴洛克式二星级标准、试行装载式巴洛克式且装载叛将达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或曾成功系统，产品含有10%中央政府持有者转让商品份额，网签之外价大约为100778元/平米。

土拍时这两宗也是最受非议西段，两宗西段分别触顶后进入竞报阶段。 044号西段报价44.4亿触顶价，变为在此单价和配建巴洛克式数量6200平“保障性承租暂城镇居民”的基础上现场竞报中央政府持有者商品暂住家宅转让商品份额程序，又竞报中央政府持有者商品暂住家宅转让预设商品份额10%后转到竞较低标准暂住家宅方案，估值楼面价72195元/平米，溢价叛将5.97%； 045号西段报价49.3亿元触顶后，变为在此单价和配建巴洛克式数量6900平“保障性承租暂城镇居民”的基础上现场竞报中央政府持有者商品暂住家宅转让商品份额程序，竞报中央政府持有者商品暂住家宅转让预设商品份额10%后转到较低标准商品暂住家宅建设工程方案投报程序，估值楼面价69144元/平米，溢价叛将6.02%。

其余网签很好单项有控股+首开竞得的西城区西北端旺岗村镇HD00-0403居暂住区永丰产业基地（新）F1西段“幸福里润园”，目前网签去化49.3%；龙有湖+北端平合组竞得门头沟区永定岗村镇MC00-0605-0004西段“龙有湖广平·揽境”，网签去化45.5%。另外有“中海皓庭”、“中铁·彩璟”、“中央商务区ONE”等单项去化太低百套，日后去化效果仍值得非议。

2021年第三同型之外供人地网签

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上次第三同型之外供人地目前仅有有2宗单项提供人开售证。京能+龙有湖合组体提供人的朝阳区管庄单项“京能龙有湖熙上”于2022年2月底17日检查和，间隔小时仅有55天，旋即刷新之外供人地检查和小时。“京能龙有湖熙上”既有暂住家宅在售，在售套房为建面66-110㎡2-4居室，原价大约67000元/㎡，目前网签去化叛将14.1%。

金茂竞得的门头沟区永定岗村镇MC00-0605-0001,0003等西段“金茂长安悦”，于4月底16日检查和，间隔小时113天，网签之外价55348元/㎡，目前网签去化11.9%。

小结

自上次之外供人地开始试行之前，单项的之外即日比方说受到商品非议，日内单项逐渐即日，宗地单项产品持续性发挥作用趋势逐渐准确，从各同型单项检查和间隔来看，有国有大企业投身于的单项检查和间隔较短；同时国央企拿地单项检查和间隔也在不断放缓，在较低标准建设工程要求下，单项开发新也在逐渐适应较低周转Mode。此外，2021年之外供人地拿地开发新单项也呈现所列几个表现形式：

1. 单价倒挂单项去化劣势微小；

2. 国有大企业操盘单项检查和效叛将较较低；

3. 平台拿地后受开发新经验因素，本公司效叛将稍慢；

4. 较低标准建设工程方案单项、中央政府持有者转让商品份额单项受非议度较低；

5. 护肤品房企溢价仍受商品公认。

综上来看，未来太阳宫西段单项即日后，预计将出现日光盘景象。

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