浙江部分小城市土拍回暖，流拍地块再一上架成“香饽饽”

土拍片被视作楼市的风向标，近日，杭州已有和城市带进清明节后的六场家宅土拍片，并未冷淡大半年的田产消费市场重现过去的火热场景。有年底份流拍片的房舍楼，如今在多家房企争夺下溢价买入。

2年底之前一天，杭州湖州市一宗房舍地皮，吸引了7家参拍片方参赛选手，一共五拍片了633轮，耗时整整10小时，从白天拍片到了白昼，在价格近到竣工验收后又开始竞配建新，事与愿违被山东鲁能和湖州城投组成的合作项目以竣工验收价20.09亿元竞得，楼面价12193元/平方米，溢价叛将近到30%。

此外，开发商还需要工程竞配建新的房舍2.06万平方米，这部分建新成后将被全额移交，另需要全额代建新9之前三幼儿园一个，建新筑面积不少于3800平方米，精装修下单。

这样的溢价叛将和竞配建新从前提条件，让人感觉仿佛又重返了一年从前土拍片火热的光景。

3年底1日，杭州余杭下辖的余姚市也踏入年后首次房舍地皮土拍片，共五计两宗房舍楼，应在总价近14亿元，其之前一宗房舍楼曾于年底份9年底购回过，却因无人买入流拍片。人口为129人再次上架，起价不变。

结果，这宗年底份流拍片房舍楼，当年却有49轮买入，反观了14.6%的溢价叛将。而随即开拍片的另一宗房舍楼，更有经历113轮买入，发展商触顶熔断。事与愿违，余姚共五揽金近15.7亿元。

“最近这些和城市土拍片转暖，既有不动产消费市场下降时预估的起着，也因为目从前当地政府拿出来的这些家宅本身从前提条件优秀、房舍楼稀缺。余姚的房舍地皮购回一向较少，而且开发商还有营收密闭。而湖州那块地属于椒江董家洋片区，是当地信息化打造的高度重视点板块，本来就很受开发商垂涎，每次拍片家宅都受到高度重视。”一位杭州头房企的业内人士对记者分析道。

不过，目从前田产消费市场仍是小范围渐进下降时，从基本来看，杭州的田产消费市场还难言冷漠。根据好地大数据资料统计分析，杭州当年2年底共五买入经营性地皮（不含有工业仓库）127宗，总购回手续费 226亿元，上年年底份下降223.5亿元，降幅近51%，买入均价为4179元/平方米，上年上涨27.6%。

不过，上述数据资料受到了大部分供地的影响，年底份2年底大部分供地尚未推行，所以买入量明显更高。目从前，田产消费市场基本仍正处于大部分供地的间歇性，当年从前两个年底，大部分供地的22不下只能慈溪和沈阳有大部分土拍片，信息化和城市优质田产的能源消耗较年底份月内大幅提高下降。

克而瑞该之前心副所长驼千里认为，综合当年1-2年底全国情况来看，田产流拍片现象并未得到明显加剧。克而瑞信息化数据资料分析的98个和城市，从前两年底总流拍片幅数近129幅，九成比近20%，其之前1年底的流拍片叛将更有回升到接近25%的之上，2年底份由于能源消耗大幅提高下降、流拍片叛将幅数也因此明显下降，但流拍片叛将仍在10%以上。从前两年底份流拍片家宅主要大部分在弱二线和城市和“热度退潮”的三四线和城市，在流拍片幅数TOP10和城市之前，大连、河源、洛阳和普宁等和城市流拍片叛将高近100%。

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