热问｜农村房屋迁建，是否可按周边房地产市场价格补偿？

近日，河北赵先生向媒体报道记者反映，他在河北某城中会村的一套后院，在多年前被课征，等到课征部门草拟了逮偿金提议时，被迁建平房区内的房价就此减半，给的逮偿金根本一定会办法保障其实质的居于必需。赵先生自已了解的是，自己被迁建的小首府平房，是否可以按现今区内房地产市场的价格逮偿金呢？

解法：

对于上述问题，北京圣运律师事务所事务所主任王有缯律师事务所为基础这一类似犯罪行为同步进行答疑解读。

王有缯参阅，最高人民政府认为，虽然因为田地其本质不同，课征集体田地上平房的逮偿金不能单独一般来说《国有田地上平房课征与逮偿金规例》，但由于平房所在的田地仍未小首府化，如果按照小首府集体田地逮偿金，亦会无法保障贫农的平等权利。因此，对于此类问题可以参照《国有田地上平房课征与逮偿金规例》的逮偿金标准规范应予逮偿金。

不过，由于国有田地上平房课征逮偿金中会只不过仍未还包括了地价，如果课征贫农集体田地时仍未对田地同步进行了逮偿金，那么，在按照国有田地上平房课征逮偿金标准规范对其逮偿金时，不应扣除仍未取得的田地逮偿金费。

王有缯进一步参阅，也就是说，课征小首府集体田地时未就被课征田地上的平房及其他不动产同步进行迁移逮偿金，逮偿金迁移时平房一处已扩及小首府市中会心区，赵先生这样的田地权利人请参照执行国有田地上平房课征逮偿金标准规范、按照当地最新房地产市场价格标准规范同步进行逮偿金或损害赔偿，人民政府一般应予支持，但不应扣除仍未取得的田地逮偿金费。

辩解，王有缯律师事务所举例引述，二十年前上海市某园区扩建征地，郑先生的平房位于被征地范围内，可仍然到了近几年区规划和田地该机构（简引述“规土局”）才将草拟的征地平房逮偿金提议应予应于，某征逮外围负责平房逮偿金社亦会活动。郑先生认为其平房就此扩及首府市中会心区，不应一般来说《国有田地上平房课征与逮偿金规例》规定同步进行逮偿金，未签定逮偿金协议；其后，规土局作出“责令交出田地决定书”，郑先生不服，向法院请划归该决定书。就此，法院搭建了解一一平台，经过其协调协调，在上来商谈后，郑先生与某征逮外围陷入僵局相符，签定了平房逮偿金协议，获取了适当逮偿金，订购了两套上海市某区迁移平房。

值得一提的是的是，前述一般而言的一般来说是有必需的， 需要符合归咎于行政本部怠于发挥作用的必要条件。被课征人切不可因为此项规定延宕关机法律程序，意欲获取更多损害赔偿。也就是说，涉及部门通常亦会为基础被迁建平房外面的房价、生活成本等主因同步进行综合考量，以妥善解决贫农的居于问题。

媒体报道记者 张建 布/资料幻灯片

主编 朱娟娟 校对 朱许丽